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      中新社北京7月3日電 (記者 龐無忌)今年二季度以來中國多數城市房貸利率持續走高。貝殼研究院數據顯示,6月份,貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,比5月分別上浮5個、4個基點;重點城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點已經不遠。

      利率提高的同時,不少銀行也出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象。貝殼研究院統計稱,6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。

      這與整體市場流動性充裕,且利率處于較低水平的情況并不一致。截至6月份,中國貸款市場報價利率(LPR)已經連續14個月未作調整。房貸與其他類別的貸款市場出現“隔離”。

      房貸利率上漲,額度緊張狀況并非全國性現象。長三角、珠三角等前期樓市熱度較高的地區表現明顯,而北京等樓市熱度較低或者相對穩定的地區房貸相對平穩。據貝殼研究院統計,6月份,蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點,上調幅度在所有監測的72個城市中排名第一。此外,紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。

      放款周期拉長、利率提高會影響交易節奏,特別是對“賣一買一”的換房交易。上海一些中介機構已經曝出二手房開單量大減的情形。6月貝殼50城二手房成交量環比下降約20%。

      對于年中房貸緊張的原因,多位業內人士分析稱,這是在今年以來實施的房地產貸款集中度管理制度下,金融機構主動調控的結果。

      廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,每當樓市調控收緊,都會出現“房貸荒”。今年這一情況尤其明顯,主要是因為房地產貸款集中度管理制度下,金融機構需要控制新增房地產貸款額度,以免“踩到”監管紅線。所以,銀行也有意識地放緩房貸投放的節奏。

      貝殼研究院也認為,由于一季度使用了較大額度的信貸資源,到了半年考核時,部分銀行主動調整信貸投放速度,導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況。合肥、杭州、成都等城市上半年信貸額度投放較多,近期部分銀行階段性減少或暫停發放個人按揭貸款。

      業內專家預計,這種情況不會長期持續。貝殼研究院指出,2020年中國居民部門新增中長期貸款約6萬億元(人民幣,下同),如果考慮信貸規模與名義經濟增長速度相匹配,預計今年居民部門新增中長期貸款大約有6.4萬億元-6.5萬億元左右的額度。去掉上半年3萬億元左右的已使用額度,下半年的可用額度仍有逾3萬億元左右。因此,下半年銀行信貸投放額度及放款周期或將逐步恢復常態。

      部分城市房貸緊張并非樓市“缺錢”的唯一表現。據多家媒體報道,近期,央行將“三道紅線”(針對重點房企的融資管理新規)試點房企商票數據納入其監控范圍。過去商票這條相對“灰色”的融資鏈條浮出水面,與之密切相關的供應鏈融資也受到嚴控。此前,基金業協會就叫停了基金子公司備案房地產供應鏈類產品。

      除此之外,今年以來,房企融資的重要來源之一,房地產信托規模也持續壓降,房企融資環境顯著收緊。據克爾瑞研究中心不完全統計,2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元,同比下降34%,環比下降29%,是2018年以來的最低水平。

      事實上,無論是需求端的“房貸荒”還是供給端的開發商融資“緊箍咒”,都反映了同樣的政策方向:將投機、違規及多余資金從房地產領域擠出來。其背后的大邏輯就是“房住不炒”。

      一直以來,房地產業都扮演了一個巨大的貨幣蓄水池。各路資金不斷涌入樓市,推動形成房地產“黃金20年”。但是問題也隨之而來:高房價對產業和消費形成擠出效應;包括經營貸等在內的信貸資源過度流入房地產,又擠占了支持實體經濟的信貸資源,阻礙發展和創新。這種“失衡”需要矯正。這也正是決策層強調“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”的重要原因。

      對房地產業來說,李宇嘉指出,資金大規模涌入樓市的時代結束了,靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復返。

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      關鍵詞: 一去不返 杠桿 房貸 中國 利率

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