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      鄭州:多家銀行房貸利率上調

      2021-06-30 15:35 來源:大河網 編輯:趙薔薇 [評論][投訴][投稿]

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      近日,全國各地“銀行房貸利率上調”、“放款額度緊張”、“二手房停貸”等消息“刷爆”了不少市民的朋友圈。目前鄭州情況如何?房貸利率有沒有上漲?放款額度是否緊張?記者進行了探訪了解。

      現狀

      經多家銀行確認鄭州房貸利率確實有所上調

      “最近我們行調整了房貸利率,比之前有所上漲。首套房貸利率由之前的5.88%上調為6.125%,二套房由之前的6.125%上調為6.37%。”工行高新區某支行個貸中心相關負責人告訴記者,目前工商銀行房貸利率確實有所上調。

      隨后,記者又以購房者身份咨詢了光大銀行、建設銀行、鄭州銀行、招商銀行等多家銀行,其中光大銀行和建設銀行這兩家銀行房貸部門相關人士均表示,近期房貸利率的確有所上漲。

      “我們也是近期才接到上級行通知要求,對房貸利率進行了微調,首套由原來的5.63%上調為5.88%,二套由5.88%上調為6.125%。”光大銀行某支行的工作人員表示。

      其余多家銀行的工作人員表示“有所耳聞,但是具體上漲了多少還得咨詢個貸部”??赡芤驗槭请p休日,多家銀行的個貸部電話都遲遲無人接聽。

      一位業內人士告訴記者:“最近鄭州房貸利率明顯漲了,之前首套房還能找到5.63%的銀行,現在普遍都是5.88%了,工商銀行和鄭州銀行的二套房最高都漲到6.37%,低一點的銀行也都在6.125%左右了,這也是鄭州房貸利率目前的主流水平。”

      調查

      房貸額度進一步收緊部分銀行稱“放貸時間不確定”

      房貸為何紛紛“漲價”?有專家表示,今年以來,房地產金融監管趨嚴,銀行對住房按揭貸款的投放態度趨于謹慎。

      在房貸利率上漲的同時,鄭州不少銀行的房貸放款周期也在拉長。

      位于中原區工商銀行某分行個貸中心的工作人員向記者表示:“最近我們銀行的額度比較緊張,得抓緊時間貸,特別是馬上到了下半年,額度估計會更加緊張。”

      而建設銀行的相關工作人員告訴記者:“目前的確額度緊張,不能承諾多久能放款,還得依照個人情況。”

      隨后,某位負責幫客戶辦理房貸的房企工作人員透露:“現在鄭州市面上,很多銀行的放款時間都比以前長了,之前有些銀行會跟我們合作推出些優惠利率,現在也很難批下來了。”

      一般而言,鄭州每個樓盤都有專門合作銀行,可能有一家,也可能有多家,具體房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。

      至于“二手房停貸”的傳聞,各大銀行均表示“沒有聽說過”。

      解析

      與今年市場熱度較高有關未來房貸利率繼續上漲是大概率事件

      針對近期鄭州房貸利率上調,有業內人士表示:“與鄭州今年市場熱度較高有關,商品房成交數量上漲,房貸需求量增加,額度趨緊,銀行開始挑客戶,提高資質要求,提高利率,這都是很正常的事。”

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“此前幾個月鄭州購房人數較多,申請房貸的數量明顯增加,商業銀行面臨很大壓力。”他分析,為化解房貸申請的存量業務,銀行會在貸款方面主動收緊。事實上,并非是房地產貸款集中度管理政策影響銀行操作,更多是銀行貸款額度本身就已經吃緊,因此必然會出現上調動作。另外,從樓市調控的角度看,要穩定房價,必然要收緊房貸,所以未來不排除房貸利率還會有繼續上漲的可能,尤其是二套房市場。

      中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清認為,房貸利率上調主要有三個方面的原因:一是進一步強調房住不炒的房地產調控大方向大策略,通過調高利率進一步壓縮炒房空間,讓樓市回歸本源。二是引導資金向實體經濟轉移,加強向創新發展企業和新型產業經濟體輸血,確保先進制造業和現代服務業的活力和后勁。三是金融服務體系和金融產品結構進一步完善和提高的需要,雙循環背景下,金融業需要在刺激消費拉動內需領域進行機制和產品創新,尤其是需要在提高人民日常消費水平和生活質量等方面做出新的探索。調高房貸利率旨在滿足人民群眾更多元的消費需要。

      另外,他認為“鄭州房貸利率進一步上漲是大概率事件”,由于我國經濟和社會發展的大環境需要金融部門進行適應性調整,而這種調整的方向就是將資金更多地向創新發展和提高人民福祉方面集中,因此進一步緊縮流向房地產領域的資金渠道,壓縮房地產信貸空間是大勢所趨。未來三到五年內這種趨勢不會發生根本性變化。

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      關鍵詞: 鄭州 房貸 利率 多家 銀行

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